小区外墙剥落微改造只修局部?街道:已申请增加二期项目
发布日期:2020-07-23 23:58   来源:未知   阅读:

  沙头街丽景花园被纳入番禺区老旧小区微改造计划后,对小区居民来说本是一件喜事,然而2020年1月施工以来却质疑声不断,究竟是怎么回事?居民单先生(化名)向南都“记者帮”反映,自动工以来业主们发现整改项目与预期有很大出入,如最初公布的施工方案中写明外墙外立面重新贴砖,现发现仅修补部分外墙。此外防盗网换新、规整空调外机等多项目被砍,小区居民为此曾多次联名向街道提意见,得到的答复为资金不足。

  据记者了解,沙头街丽景花园被纳入《广州市番禺区老旧小区微改造三年行动计划(2018-2020年)》,计划2019年实施,小区用地面积5830平方米,共144户居民。根据沙头街丽景花园小区微改造项目招标文件,项目总投资约780万。

  单先生介绍,2019年3月,沙头街通过丽景花园业委会向小区居民公布了由广州市尚城建筑设计有限公司提供的《沙头街丽景花园小区微改造项目实施方案》(以下简称“初方案”),初方案出来后居民们非常高兴也很期待,但街道后来不征求居民意见便更改方案,让人无法理解。

  单先生说,2019年8月19日,业委会接到沙头街转达的第二个方案,小区业主在听取居委会解读后大多数表示反对,矛盾点集中在房屋外墙外立面工程更改为:仅对三座、七座、九座的马赛克外立面进行清洗修补,破旧遮阳棚更换。

  为此,丽景花园第一届业委会于2019年8月30日,向番禺区沙头街街道办发函,针对居委会“因成本核算有误导致预算产生缺口,丽景花园房屋外立面整饰工程由全部修缮改为局部修缮”的说法提出疑问。业委会质疑称,周边小区(金碧园、康泰园)的整改内容标准均为全部修缮,为何丽景花园就因为超过预算被转为局部修缮?

  丽景花园业委会主任称,第二个方案未征求业委会意见。接到第二方案后,业委会曾陪同数十名居民前去街道反映外墙修缮问题,居委也曾为此事组织居民开会,但沟通效果不明显。

  2019年12月,广州市沙头街丽景花园小区微改造项目施工公告在小区内挂出,居民从施工内容中发现街道未充分听取居民意见,外墙仍为部分修补。居民江小姐表示,其无法理解为何沙头街微改造多个小区,只有最后进行改造的丽景小区预算不够翻新外墙,希望街道能公开项目支出明细。也有居民表示能理解预算限制,但提出可重新与居民共同商讨微改造项目,减少一些不重要项目,而不是直接把方案改掉。

  6月24日,南都记者走访丽景花园小区,看到小区外墙分为两种,靠大马路数栋为橘色涂料,居民介绍该涂料为广州亚运会前统一粉刷,现微改造施工方已对墙体进行修补,记者看到橘色涂料墙体仍有数处凹凸不平及细小裂缝。剩余墙体均为马赛克外墙,每栋均有不少马赛克脱落,墙体表面看起来坑坑洼洼。

  据居民介绍,该小区已有25年楼龄,外墙存在脱落与开裂等问题,逢下雨天马赛克就会脱落。“停在楼下的汽车被砸过,但是我们最担心会砸伤老人小孩,到时候我们整栋楼的业主是不是要负责?”居民李先生(化名)提出。

  不过业委会主任也坦言,外墙确有剥落问题,但也不要忽视微改造明显的成效,如困扰多年的水浸消失了,抗住了今年5月以来多场大雨的考验;20多年厚重的铁扶手也进行了更换。建议业主们不要为了反对而反对,多理解政府工作。

  6月28日,沙头街道办事处回复南都记者称,因广东省工程计价标准变更,丽景花园微改造项目初步设计方案造价超预算200多万元,另原二楼平层加建部分的建筑物,原开发商已出售给住户使用权,造成搭脚手架费用较大。因此调整改造方案,取消外立面重新贴砖的项目改为外墙修复。

  沙头街道办解释称,丽景花园纳入2019年老旧小区改造项目,2018年通过小额工程企业库随机选取广州市尚城建筑设计有限公司为设计单位。2019年1月底,项目完成初步设计方案同步编制预算。同年3月,设计单位反映按广东省住建厅要求,3月1日执行新的计价标准。因此,丽景花园的工程计价比其他先进行微改造的小区要高,原方案工程费用增加了约200多万元。

  街道办表示,已就此事多次与居民进行沟通。2019年10月16日,街道再次召集丽景花园业主委员会全体人员召开改造方案的协调会议。会上明确就丽景花园整治工程就按部分修复(第二方案)实施,并马上进行财政评审和工程招投标工作,全翻新的费用街道计划向区另行申请。

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